Boom de adquisiciones de vivienda por estadounidenses
Datos de registros inmobiliarios indican que cada día se concretan en promedio 95 transacciones de casas y departamentos por parte de compradores estadounidenses en México. Esta cifra refleja una tendencia al alza que se ha mantenido constante en 2021 y 2024.
Las operaciones abarcan zonas urbanas y turísticas con precios accesibles en comparación con los del mercado norteamericano. Inmobiliarias locales reportan un incremento significativo tanto en el volumen como en el valor de las propiedades adquiridas.
Registro de transacciones en 2021 y 2024
En 2021 se registró el primer gran aumento tras la flexibilización de tasas de interés en Estados Unidos y las fluctuaciones cambiarias, lo que motivó un incremento del 30% en las ventas a extranjeros. Para 2024, las cifras confirman un nuevo pico en la demanda.
La comparación interanual evidencia que las ventas se distribuyen de manera homogénea entre segmentos residencial medio y alto, con un repunte notable en desarrollos de uso mixto ubicados en costas y ciudades de interior.
Motivos de la inversión en el mercado habitacional mexicano
Compradores estadounidenses atribuyen su decisión a la búsqueda de precios más bajos que en su país de origen, lo que permite una adquisición de activos con potencial de revalorización. La relación peso-dólar ha jugado un papel determinante en la percepción de oportunidad.
Algunos inversores consideran factores sociopolíticos, como el alejamiento de políticas migratorias restrictivas. También influyen elementos relacionados con la calidad de vida, entre ellos el clima y el acceso a entornos culturales.
Tendencias en precios y oferta de inmuebles extranjeros
El análisis del comportamiento de los precios revela una variación moderada en zonas de alta demanda, mientras que en mercados emergentes se observan descuentos atractivos para capital foráneo. Esta dinámica favorece a proyectos con vocación turística y residencial.
Inmobiliarias reportan un fortalecimiento de la oferta en desarrollos verticales y horizontales, con esquemas de financiamiento que facilitan la compra, tanto de primera vivienda como de segunda residencia.
Desafíos en el sector inmobiliario local
El incremento de la demanda extranjera genera presiones en el desarrollo urbano, elevando los costos de suelo y ocasionando desplazamientos en comunidades marginadas. Se percibe un desbalance entre oferta y capacidad de crecimiento municipal.
La planeación habitacional enfrenta retos en materia de infraestructura y servicios básicos, ya que el ritmo de construcción supera la expansión de redes de agua, energía y movilidad urbana, lo que puede derivar en desequilibrios a corto y mediano plazo.
